LOIS ET IMPTS

EXIGENCES TECHNIQUES ET JURIDIQUES POUR L'ACHAT
Une fois le bien d'achat et de vente sélectionné par l'acheteur intéressé, nous entamons toutes les procédures d'achat et de vente nécessaires.
PREMIÈRES PROCÉDURES
Les premières procédures, qui durent une journée, sont les suivantes :

Problème de TVA en Grèce
Ouverture d'un compte bancaire Signature d'un accord préliminaire avec le propriétaire et dépôt d'un petit acompte, afin de saisir le bien pendant un certain temps, jusqu'à ce que toutes les vérifications requises soient effectuées et que le contrat final soit signé.
Cet accord préalable définira des questions telles que :
La valeur de la propriété Comment rembourser le montant Les conditions à remplir pour la signature du contrat définitif Les conséquences juridiques d'une éventuelle non-signature du contrat d'achat définitif, etc.

L'acheteur potentiel signe une procuration pour donner à notre société le droit d'effectuer tous les paiements interbancaires au profit du client et de pouvoir régler toutes les questions bureaucratiques pendant que le client est à l'étranger.
Le candidat acquéreur soumet ensuite l'enquête à la Préfecture pour approbation par la Préfecture. Vous trouverez ci-dessous les documents nécessaires que l'acheteur doit apporter avec lui. VÉRIFICATIONS OBLIGATOIRES Après ces procédures, une période d'environ 1-2 mois suit, pendant laquelle l'ingénieur et l'avocat effectuent toutes les inspections techniques et juridiques nécessaires pour la propriété. Toutes ces actions sont entreprises par notre société et une fois terminées, le contrat final est préparé.
Contrôle juridique du bien à vendre Une fois que l'acheteur potentiel a choisi la propriété à vendre, le contrôle juridique requis doit être effectué par un avocat du bureau des hypothèques-registre foncier concerné de la région de la propriété. Cela vérifiera le ou les titres de propriété du vendeur ainsi que si la propriété à vendre est libre de charges et de réclamations (c'est-à-dire s'il y a une forclusion ou une hypothèque ou un avis d'hypothèque contre la propriété ou si une action en justice a été intentée contre le vendeur qui se rapporte à la propriété).
Les honoraires d'avocat sont évolutifs et dépendent du prix du bien. L'acheteur potentiel paie l'avocat pour s'assurer que la propriété est légalement inspectée à 100 %. Inspection par un ingénieur L'inspection nécessaire doit être effectuée par un ingénieur civil qui déterminera si la propriété à vendre est plane et constructible, remplit les conditions de construction, si pour cette propriété est due un apport de terrain et d'argent, etc. La topographie doit également être soumise à l'office des forêts et de l'archéologie, afin de nous donner son accord pour la construction de la parcelle. La rémunération de l'ingénieur dépend du type de travaux et est entreprise par le vendeur afin d'inspecter la propriété.
CONTRAT FINAL
Si toutes les conditions requises sont remplies, les parties peuvent procéder à la signature du contrat définitif chez un notaire.
Un jour avant la signature du contrat définitif, le droit de mutation est payé par l'acquéreur (Le droit de mutation est égal à 3% du prix du bien vendu).

Le contrat final est signé puis l'argent est versé interbancaire au vendeur. A partir de ce moment la propriété lui appartient. Immédiatement après, l'avocat compétent doit enregistrer le contrat d'achat auprès du bureau des hypothèques ou du registre foncier compétent. L'acquéreur est débité du montant correspondant à 0,575 % du prix du bien en vue du transfert au bureau des hypothèques ou du cadastre. Frais

L'acheteur potentiel ne paie rien pour la question de la TVA Les taxes qu'il est tenu de payer sont de
3% sur la valeur de la propriété Il est tenu de payer 0,575 % de la valeur de la propriété pour le transfert au bureau des hypothèques
Les honoraires de l'ingénieur sont pris en charge par le vendeur
Les honoraires d'avocat sont d'environ 1,2% de la valeur du bien
Les frais de notaire s'élèvent à environ 1% de la valeur du bien

Au total, environ 6% est payé sur la valeur de la propriété Documents requis d'un acheteur potentiel Les documents que l'acheteur potentiel doit avoir avec lui traduits en grec dépendent de la manière dont il souhaite acheter la propriété (en tant que personne physique ou en tant que société).
ACHETER ET VENDRE EN TANT QUE PARTICULIER

Pièces justificatives pour la délivrance de la TVA :

• Problème de TVA en Grèce
• Ouverture d'un compte bancaire
• Signature d'un accord préalable avec le propriétaire et dépôt d'un petit acompte, afin de mettre en gage la propriété pour une certaine période de temps, jusqu'à ce que toutes les vérifications requises soient effectuées et que le contrat final soit signé.

Cet accord préliminaire définira des questions telles que :